Žemės pavadinimų yra trumpas pavadinimas, suteiktas valstybinės žemės registracijos biuro būsto archyvai, oficialūs dokumentai dėl teisės į žemę, vadinamas pavadinimaiPunktas, kurių centralizuotas, vyriausybės valdomoje vietą žemės nuosavybės, leidžia greitai ir efektyviai patikrinti tikras savininkas, žemės sklypą, taip pat visi mokesčiai, dėl pavadinimo, pvz, easements arba hipoteka. Daugumoje jurisdikcijų, informacija, registruota nuosavybės teisiškai yra manoma, kad būti tikslūs ir vėliau pirkėjas yra apsaugotas nuo bet kokių reikalavimų, kurie nebuvo įregistruoti nuosavybės.
Kitaip tariant, žemės teisės nėra teisėtai įsisteigęs, išskyrus atvejus, kai jie yra oficialiai įregistruota.
Akivaizdu, kad daro antraštinę dalį paieškos kritiška, nes yra priešingai: pirkėjas, atsižvelgti į jo ar jos interesus taikomos jokios palūkanos registruotų pavadinimas, ar jie žinojo apie tai ar ne - net jeigu jie ir nesivargino daryti, pavadinimą paieškos ir vietoj rėmėsi nežino, aplaidžiai ar nesąžiningo pardavėjo. Teisingumo Epstein parašė štai puiki santrauka teisės ir raison d 'être žemės pavadinimų Durrani v Augier:"sąvoka pavadinimas registracijos nustato, pavadinimas, steigiant registrą ir užtikrinti, kad asmens vardu, kaip savininkas puikus pavadinimas, tema tik registruotiems suvaržymų ir išvardyti aktų nustatytas išimtis."Filosofija žemės pavadinimų sistema apima tris principus, būtent, veidrodis principo, jeigu registre yra puikus veidrodis valstybės pavadinimas, užuolaidų principas, kuris teigia, kad pirkėjui nereikia tirti istorijoje praeityje reikalų su žeme, arba ieškoti už pavadinimą, kaip vaizduojamas registre, ir draudimo principas, kai valstybė garantuoja tikslumą registre ir kompensuoja asmuo, kuris patiria nuostolių dėl netikslumo.
Šie principai sudaro doktrinos indefeasibility pavadinime ir yra esmė žemės nuosavybės sistemą.
Žemės paprastai skirstomi į segmentus vadinamas rajonų, siuntų, siuntinių, skyriai ir kt. ir kiekvienam iš jų gali būti sukurtas pavadinimas ataskaitą, kaip unikalus pasas, kad vieną žemės sklypą.
Kas daug gali būti matuojamas ir tiksli sienų nustatyta pagalba geodezininkas ir teisinės žymekliai pagaminti, kaip į sienas, žemę, koncepcija, kuri yra beveik tokia pat sena kaip civilizacija."Žemės nuosavybės ir pavadinimas matomas reljefiškai pradžioje žemės ūkio ekonomikos. Į B.
Jeremijo nusipirkau jo pusbrolis Hanameels lauko pirkti žemės, kad dalyvauja užklijuotame dokumentams parengti pagal teisės aktų reikalavimus."Oficialiai įrašai žemės nuosavybės dienos net iki B. C, kai senovės Egipto valdovai nuolat Royal Registrui žemės nuosavybės mokesčių tikslais. Daug vėliau Europoje, žemės dokumentai buvo surinkta tikslais, apmokestinimo. Napoleono sukurti kadastro Prancūzijoje paskatino kurti panašias sistemas visame žemyne."Nors pradžioje pastangas sukurti išsamią žemės registrų sistemos Europoje daugiausia buvo tikslais, viešųjų apmokestinimo, taip pat buvo privatiems poreikiams žemės apskaitą, sudaryti geresnes sąlygas veiksmingai žemės perdavimo. Tai buvo poreikį žemės įrašų, kurie ilgainiui suteikė impulsą žemės registravimo sistemos."Dvi kategorijas žemės registravimo sistemos egzistuoja: registracijos dokumentai ir registracijos antraštinė dalis. Registracija darbais sukūrė pirmą kartą Ši sistema, vadinama žemės recordation Jungtinėse amerikos valstijose, dalyvauja registruojant ar registravimo dokumentų, turinčių įtakos interesų žemės. Ji sukurta prieš šimtus metų keliuose Europos šalys, siekiant išvengti dvigubo parduoti žemę.
Registracijai ar recordation poelgius ne vyriausybės kanceliarijos, pirmumo reikalavimų gali būti nustatytas tuo atveju dvigubo pardavimas."Antroji sistema yra įregistruoti pavadinimas.
Ši sistema pirmą kartą buvo įvesta Australija, Seras Robertas Torrens.
Torrens manoma, kad žemės registre turėtų parodyti tikrąją padėtį, nuosavybės, o ne tik pateikti įrodymų nuosavybės. Pagal šią sistemą, vyriausybės garantuojamos visos teisės rodomas žemės registre.
Netrukus po to, kai Torrens įvedė pavadinimą, registracijos Australijoje, panaši sistema, sukurta Anglijoje.
Žemės registracijos tarnauja kitiems tikslams, pavyzdžiui, kontroliuoti nuosavybės teise priklauso užsienio investuotojams ir rinkti mokesčius dėl nekilnojamojo turto pardavimo ar kapitalo prieaugio.
žemės nuosavybės, taip pat nustatyta kryžminė nuoroda, nuo kurių bet kokio neigiamo turėjimo reikalavimą (naujakurys) gali ateiti į priekį. Patikimas žemės nuosavybės registras suteikia esminių paslaugų ekonomika atverti kredito, leidžianti užtikrinti paskolos dideles pinigų sumas (įkeisto prieš antraštinė dalis paskolos gavėjas), kuris paprastai yra tada, investuoti į ekonomiką. Iš tiesų, labai pardavimas ir pirkimas nekilnojamojo turto tapo rinkos ir pati. Žemės registravimo, taip pat gali padėti administruoti tam tikras šiuolaikinės žemės naudojimo būdų, kaip antai ilgalaikės nuomos, dalis pastato, pvz, kondominiumas ir žemės ūkio paskirties žemė. Žemės registracijos sumažina bylinėjimosi leidžiant, visų pirma, pasitikėjimas, kad turėjo oficialioje registro įrašą, kuris gali tik išskirtiniais atvejais panaikinti."Principu indefeasibility nėra absoliuti, tačiau ir keletas išimčių principas egzistuoja (pvz, nepalankios laikymo). Yra daug variantų žemės registravimo sistemų, vienas iš populiariausių yra Torrens Žemės Registravimo Sistema. Kaip ir bet kuri teisinė struktūra, visada bus protingas, oportunistinių žmonių, siekiančių tuo pasinaudoti.
